員林市平均交易量增2成，彰化市新屋價(jià)量均漲(圖：有巢氏房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
員林市平均交易量增2成，彰化市新屋價(jià)量均漲(圖：有巢氏房屋)
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  • 員林市平均交易量增2成，彰化市新屋價(jià)量均漲
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日前彰化縣政府表示，「彰化市鐵路高架化計(jì)畫」於送交行政院核定後，預(yù)計(jì)於2031年通車，縣府也將搬到彰化車站特定區(qū)，促進(jìn)車站周邊地區(qū)整體開發(fā)；而員林市近年受惠鐵路高架化開通及184重劃區(qū)等區(qū)域發(fā)展，也吸引不少建商推案。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，分析近2年彰化市及員林市二大行政區(qū)的新舊屋價(jià)量變化，數(shù)據(jù)顯示，2017年彰化市新屋單價(jià)較2016年漲幅約1成，交易量增加約21.8％，中古屋價(jià)格及交易量則均維持平盤；至於員林市，2017年新舊屋價(jià)格與2016年相比，均僅些微減幅約1.5％，呈盤整狀態(tài)，交易量則較均成長約2成，其中以新屋交易量增加25.5％最多。
 
2017年員林市交易量較2016年平均成長約2成，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析，主因近年員林升格為「市」，以及鐵路高架化帶動(dòng)的區(qū)域發(fā)展與大型醫(yī)院進(jìn)駐等利多效益發(fā)酵，且房市價(jià)格穩(wěn)定，促使買氣回籠，加上區(qū)域明星學(xué)區(qū)多集中於員林市區(qū)，吸引許多來自周邊行政區(qū)的民眾選擇跨區(qū)購屋，因此提升2017年整體交易量。
 
莊志成執(zhí)行副總補(bǔ)充，新屋部分，也受184重劃區(qū)開發(fā)影響，不少來自臺(tái)中的建商跨區(qū)推案，主推2~3房的低總價(jià)華廈產(chǎn)品，吸引首購族及置產(chǎn)客選擇購買新屋；不過，若以相同預(yù)算，也可以在員林市區(qū)買到使用坪數(shù)較大、公設(shè)比低的中古透天厝，因此，較注重使用空間效益的買房族群，則大多選擇中古屋市場。
 
至於目前員林市的成交行情，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)彰化員林員基加盟店魏文信店東表示，以屋齡2年內(nèi)的新華廈而言，室內(nèi)坪數(shù)若為30~40坪的3房格局物件，含車位總價(jià)約在650~750萬元，若為2房則約520~630萬元之間；至於區(qū)域的中古屋，透天物件以屋齡約30年居多，地坪約20~30坪，總價(jià)約600~700萬元左右，中古華廈則以屋齡25年左右、室內(nèi)坪數(shù)約25~38坪的3房物件較多，含車位總價(jià)約450~550萬元，不含車位則多落在總價(jià)約350~450萬元左右成交。
 
員林市2017年交易量大增，是否將帶動(dòng)2018年價(jià)格成長？莊志成執(zhí)行副總持保守態(tài)度，2018年區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)會(huì)有大批新案加入供給市場，在人口數(shù)有限、市場供過於求的情況下，房價(jià)反而可能下修，甚至有機(jī)會(huì)出現(xiàn)破盤讓利建案。建議中古屋主應(yīng)多留意區(qū)域新案價(jià)格，先降先贏；至於買方，也可把握市場購屋好時(shí)機(jī)、賣方讓利意願(yuàn)較高時(shí)，積極看屋出價(jià)。
 
 
彰化市新屋價(jià)格2017年漲幅約1成，量增超過2成，呈現(xiàn)「價(jià)量均漲」現(xiàn)象，其中2017年單價(jià)更與員林市相當(dāng)，永慶不動(dòng)產(chǎn)彰化中正加盟店蔡燕菁店長解釋，因彰化市土地少，相對(duì)土地價(jià)格較高，使部分建商近年改變推案策略，主推可3代同堂、但總價(jià)相對(duì)較高的電梯透天住宅，加上當(dāng)?shù)乩夏耆丝谳^多，高齡化社會(huì)來臨，也改變區(qū)域民眾買房觀念，對(duì)全齡宅的接受度高，因此增加不少高價(jià)新屋交易。
 
至於中古屋交易量，與區(qū)域新屋或員林市相比，仍維持較高水準(zhǔn)，蔡燕菁店長說明，原本非主流的低總價(jià)中古電梯華廈，在近年吸引不少在臺(tái)中工作的首購族群，不僅經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較小，且物件多為3~4房格局，適合未來有生育計(jì)劃的年輕夫妻，加上與臺(tái)中大里、太平地區(qū)相比，彰化市發(fā)展早，生活機(jī)能完整，開車至臺(tái)中市區(qū)也僅需15分鐘車程，因此，增加不少來自臺(tái)中跨區(qū)置產(chǎn)的交易買氣，使區(qū)域中古市場交易量穩(wěn)定。
 
蔡燕菁店長繼續(xù)表示，區(qū)域的中古華廈物件，屋齡大多在18~25年之間，坪數(shù)區(qū)間較大，約31~55坪左右，總價(jià)相對(duì)差異也較大，約400~800萬元；至於透天產(chǎn)品，以屋齡約20~30年、地坪約20~28坪的中古物件而言，總價(jià)則多在600~800萬元上下，雖與中古華廈物件差異不大，但須考量缺乏社區(qū)管理及後續(xù)裝潢成本，建議買方可先實(shí)際需求後，再?zèng)Q定置產(chǎn)類型。